Réaménagement du marché de la forêt

• 16 octobre 2023
  Consultation citoyenne animée par l'association "Empreintes citoyennes".
  lien de la page avec le retour sur cette consultation citoyenne: Réaménagement du marché de la forêt
  lien du support de la présentation: Présentation de la consultation
  


• 16 novembre
  retours de la réunion du 16 octobre 2023.
  On en parle dans le magazine de novembre 2023 (pages 15 à 18): Magazine de novembre

  Les résultats de l'enquête via un questionnaire ont été présenté (voir le questionnaire dans le magazine de novembre). J'avoue pour ma part, fidèle cliente de ce marché, avoir eu des difficultés à répondre à ce questionnaire. J'y fais tout simplement mes courses tous les samedis, et je devais choisir entre uniquement deux types de commerce ! Surprenant pour un questionnaire sur un marché.

  Il est donc prévu de recréer un marché sur le trottoir d'en face entre la rue de nos efforts et la rue cure d'air, en plus petit.

  .

  

  Il est prévu:
  • 60 à 75 logements, réparti sur 4 étages, sur le bâti de la nouvelle halle de marché
  • deux commerces permanents de chaque côtés (rue de nos efforts et rue cure d'air).
  • une entrée/sortie du parking à deux sous-sols qui donnera rue cure d'air. Ce parking à deux niveaux devra accueillir les habitants des logements sur la halle et les clients du marché
  • parking à vélo donnant sur la rue de nos effort
  • un local à ordures ménagères pour le marché
  • un hall d'entrée et un local à ordures ménagères pour les logements sur le marché
  Il ne restera que 1400 m² pour la halle de ce nouveau marché. Nous allons donc passer de 2200 m² à 1400 m², soit un tiers de moins.

  

  La longueur entre la rue de nos efforts et la rue cure d'air est d'environ 80 mètres. En enlevant les deux trottoirs et les deux magazins, nous pouvons estimer une façade de marché de 65 mètres, comme celle du marché actuel. Il y a six portes sur cette longueur (sur les treize portes au total). En imaginant aussi six portes sur le nouveau marché, combien pourra-t-il y avoir de commerçants dans ce nouveau marché ? Sans aucun doute, bien moins que ce qu'il y a sur le marché actuel. D'après les plans présentés, je n'ai pas vu de route d'entrées et sorties possibles pour des camions derrière la halle.

  Je suis inquiète pour le devenir du marché. Quand Monsieur Douailly l'adjoint chargé du pôle "Urbanisme et environnement" avait parlé de l'éventualité de construire des logements sur le marché et que je vois que cela se concrétise, je ne peux m'empêcher de penser que tout était déjà ficelé depuis le début.
  Et que penser, alors quand une élue imaginait un marché avec des commerçants permanents et ne vendant que de l'alimentaire ?
  Est-ce aussi une prévision de longue date ?
  Je ne peux m'empêcher d'y songer et de m'en alarmer.
  

  Il y a des préemptions et vraisemblablement des expropriations, comme le laisse entendre l'ordre du jour du 12 septembre 2023 (le compte-rendu de ce conseil n'est pas disponible sur le site de la ville). En effet, il est demandé de donner à Madame le Maire l'autorisation d'engager une procédure d'expropriation pour cause d'autorité publique secteur marché.

  Je m'interroge. J'entends qu'on puisse procéder à des expropriations pour la création d'un marché qui n'existerait pas dans une ville. C'est bien une cause d'autorité publique. Par contre, supprimer le zonage "établissement de la commune" à un marché, pour ensuite le délocaliser en préemptant et expropriant, je ne vois pas la cause d'autorité publique. Quel est le bidouillage qu'il y a derrière tout ça ?



• 5 décembre 2023
  A venir: Synthèse finale


• 12 décembre 2023
  A venir: Présentation du projet au conseil municiapl

Révision du PLU

• 24 octobre 2022
  Lors de cet atelier, il y a eu différentes tables de réflexion. Il en est ressorti:
  • Conserver la hauteur maximale actuelle des constructions
  • Ne pas creuser des sous-sols. Deux niveaux de sous-sols, c'est beaucoup trop. A chaque fois, que l'on creuse à Morsang, nous nous retrouvons avec des innondations, du pompage, des puits vides, des maisons fissurées, etc... (La ferme, rue Lucien Sampaix, la Gribelette, ...) Le terrain de Morsang n'est pas propice à la construction de sous-sols
  • Ne pas regrouper des constructions au même endroit. S'il doit y avoir des constructions, il serait préférable de saisir des opportunités de terrains disponibles, afin de garder le charme mythique pavillonaire de nore ville. Le regroupement de constructions apportera des soucis de canalisations (qui existent déjà).
  • Végétaliser la ville.

  Je n'ai pas de compte-rendu de cette réunion. Si quelqu'un en a reçu un, peut-il me le fournir afin que je puisse compléter ma page.



• 28 janvier 2023
  "Café PLU" à 10h à la maison de l'environnement pour échanger autour d'un petit-déjeuner.


• 9 février 2023
  Atliers partcipatifs, dont un des thèmes était "La création d'une nouvelle polarité de type centre bourg autour de la nouvelle halle du Marché".

  Je n'ai pas de compte-rendu de cette réunion. Si quelqu'un en a reçu un, peut-il me le fournir afin que je puisse compléter ma page.



• 21 mars 2023
  Réunion de quartier "Langevin"

Lors de ces dernières réunions, des citoyens ont observé sur les panneaux décrivant le zonage de la ville, que la zone UAC autour du marché semblait être agrandie. Une erreur, une prévision ?


• 28 juin 2023
  Commission extra-municipale "PLU".
  

  Il a été fait remarquer qu'il fallait inscrire les arbres remarquables du terrain du grainetier en face du marché de la forêt. En effet, ils n'étaient pas notifiés dans ce fichier datant de 2016.

  Nous avons eu une présentation des modifications des zonages de notre ville. Lorsque j'ai demandé s'il était possible d'avoir la présentation, il m'a été répondu que "non", car c'était des documents de travail. Il va y avoir des surprises. Par exemple, Ferdinand Buisson et Darty vont avoir une hauteur maximale qui va passer de 9 mètres à 15 mètres. Seules restent quelques notes et photos de panneaux.

  

  La zone UAC2 autour du marché s'est agrandie jusqu'au deux maisons dans la rue de nos efforts, trois dans la rue de l'épargne et autour du parking du marché (rue Magnet) et autour du marché.

  

  Si quelqu'un a de meilleures photos ou les documents de cette présentation, peut-il me les fournir afin que je les place sur ce site.

Modification simplifiée du PLU

La modification simplifiée du PLU a été gérée au pas de course, sans aucune véritable consultation des morsantois. Elle concerne le quartier du marché de la forêt et en modifie le PLU participatif de 2016.

• 19 avril 2022
  Le lancement de la modification simplifiée du PLU a été votée lors du conseil municipal du 19 avril 2022 (délibération 2022-21).


• 28 juin 2022
  Les définitions des modalités de mise à disposition du public du projet de modification simplifiée du PLU sont votées lors du conseil municipal du 28 juin 2022 (déliberation 2022-37).
  Le dossier de modification simplifiée et un registre sont disponibles pour une durée d'un mois à partir du 18 septembre 2022.


• 1er septembre 2022
  Décision de dispense d'évaluation environnementale de la modification simplifiée du PLU de Morsang-sur-Orge


• 16 septembre 2022
  La modification simplifiée du PLU sur la zone du marché est disponible: Modification simplifié n^o1
  
  Cette information devait être portées à la connaissance du public au moins huit jours avant le début de cette mise à disposition. Pas de nouvelle sur ce sujet dans le magazine de la ville de septembre 2022. Nous apprenons uniquement dans le magazine d'octobre 2022, que nous, morsantois, avions jusqu'au 19 octobre pour faire remonter nos observations sur le PLU modifié.
  
  

  

  Dans la modification simplifiée du PLU, cette zone UAC a été divisée en 3 parties: UAC, UAC1 et UAC2.

  

  Le marché, anciennement en EU (équipements de la commune) est passée en UAC1

  Les modifications majeures apportées aux zones UAC1 et UAC2 sont les suivantes:

  	UAC	UAC1	UAC2
  Sous-sols autorisés	1	2	2
  Hauteur max autorisée	13 m	15 m	13 m
  Emprise au sol	60 %	80 %	60 %

  Nous pouvons observer que la parcelle cadastrale 208 (rue de nos efforts) est passée en douce de la zone pavillonaire UR2 à la zone UAC1

  Dans le document de modification simplifiée du PLU, nous apprenons:

  • page 13, que la rénovation du marché va être une restructuration ou la création d'une halle de marché.
  • page 19, qu'il est question de reconstruire une halle de marché plus grande et plus fonctionnelle
  • page 44, qu'il est question de rajouter 150 logements (soit 370 nouveaux habitants)

  Nous nous éloignons du slogan "Stop Béton", répété en boucle, de la campagne de Madame Duranton.



• 18 octobre 2022
  
  Un post apparaît dans la page facebook de la ville, invitant les citoyens de Morsang à se rendre le 18 octobre, en soirée, à la salle Pablo Neruda, à propos, semble-t-il de la modification du PLU. Le voisinage du marché est averti.
  
  Cette réunion est annulée en raison d'une grève. Une petite vingtaine de morsantois se retrouvent devant la salle Pablo Neruda, le bec dans l'eau, personne, même pas un(e) élu(e) pour les avertir de l'annulation de la réunion. Des élus et Madame le Maire ont été avertis et sont sont déplacés. Nous avons eu une "réunion" improvisée, en plein air, où nous avons pu apprendre la définition de termes et la différence entre modification et révision de PLU. Il a été donné quelques jours de plus (jusqu'au 22 octobre) aux morsantois pour faire remonter leurs observations sur la modification simplifiée du PLU. Et nous apprenons que cette réunion était en fait dédiée à la révision du PLU ou plus exactement au PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durable) et qu'elle est reportée au 24 octobre 2022.


• 15 novembre 2022
  
  La modification simplifiée n^o1 du Plan Local d’Urbanisme est approuvée lors du conseil municipal du 15 novembre 2022 (pages 3 à 5)
  Cette modification simplifiée du PLU a été approuvée à l'arrache sans une consultation digne de ce nom du public.

Diagnostic en marchant du samedi 21 mai 2022

Nous étions treize citoyens lors de ce diagnostic en marchant. Les morsantois n'étaient tout simplement pas au courant, d'où ce faible effectif. J'ai participé à la déambulation Sud à partir du marché. Il nous a été exposé les projets:

• Bouleversements pour les quartiers du marché et la Gribelette
• Pas de bouleversement aux alentours du collège Jean Zay et de la poste

• Monsieur Douailly, l'adjoint chargé du pôle "Urbanisme et environnement" a parlé de logements sur le marché, comme "ouverture des possibles". Il a bien précisé que ce n'était pas acté, que c'était pour ne pas fermer cette porte.
• Une adjointe a, elle, regretté qu'il n'y ai pas que de l'alimentaire dans ce marché.
• Une adjointe semblait regretter que ce marché ne soit pas ouvert tous les jours.

Compte-rendu du diagnostic en marchant réceptionné le 21 octobre 2022: Morsang_CR_diagnostic_en_marchant_20220521_2.pdf

Marchés

Les marchés se meurent en France. Comme, il en est de même pour des commerces non alimentaires. En effet, les achats en ligne sont de plus en plus fréquents et faciles. La crise Covid n'a fait que les accentuer.

Un déclin prononcé s'est effectué sous la gouvernance du président Sarkozy, lorsqu'il a supprimé l'école le samedi matin dès la rentrée de 2008. Beaucoup de marchés se trouvent non loin d'une école (deux écoles pour Morsang-sur-Orge: Langevin et Cachin). Obligés de se lever tôt amener leur jeune progéniture à l'école, des parents passant à côté d'un marché, en profitaient pour remplir le frigo, acheter du pain. Et, il y avait l'occasion d'acheter 3 T-shirts pour 2 euros, ou un bonnet assorti aux mouffles, ou la passoire dont on avait justement besoin, etc... Ce nouvel emploi du temps scolaire fut la perte sèche du chiffre d'affaire des samedis pour les commerçants non alimentaires. Ce fut fatal pour les plus fragiles, et sans aucun doute, les commerçants fixes alimentaires ont dû le ressentir. Le marché de Morsang-sur-Orge n'a pas fait exception. Les volants en extérieur ont disparu peu à peu. Au cours des années, il y a eu plus de commerçants sortants que d'entrants dans le marché couvert. Et dire que j'ai connu un stand de mercerie à mon arrivée à Morsang. Un bon marché est une symbiose entre alimentaire et non-alimentaires, entre fixes et volants.

Ce marché a une surface de 2200 m². Il est ouvert sur trois côtés avec treize portes (quatre côté parking, six sur sa longueur et trois de l'autre côté). C'est un grand marché couvert par rapport aux autres marchés environnents (1000 m² pour SGDB, 1750 m² pour Longjumeau, 1475 m² pour Savigny). Nous notons un plus grand, en forme de cercle, à Viry-Chatillon avec une surface de 2630 m². Nous avons vraiment de la chance, à Morsang, d'avoir un si grand marché. Je le trouve bien conçu, notament, ces allées larges. Il reste néanmoins quelques coins pas très attractifs, que le manque de commerçants ne fait qu'accentuer. Il reste évident qu'une bonne remise en forme ne pourrait que lui faire du bien, histoire de le rajeunir. Et comme tous les marchés, il faut le redynamiser. Pourquoi pas l'ouvrir à des associations afin qu'elles puissent exposer leurs projets. Ou bien, innover dans de nouveaux types de stands pour permettre à d'autres personnes de s'y rendre. Ou proposer des animations. Ce marché est géré par la société "Les fils de Mme Géraud" et les places sont chères pour les commerçants, par rapport à d'autres marchés. Ne faudrait-il pas changer de prestataire ou passer par une régie directe, afin qu'il soit plus attractif pour les commerçants ?

Nous vivons une époque difficile. Et si justement, il n'y avait pas de plus en plus de citoyens à vouloir accéder à des produits frais avec un bon rapport qualité/prix, à pouvoir choisir des produits locaux, tout sur un même lieu. Et s'il n'y avait pas de plus en plus de citoyens à vouloir se raconter entre deux stands, à préférer le sourire du commerçant, plutôt que de jouer à la caissière devant une machine froide qui scanne des produits emballés. Les marchés sont des lieux de vie. Morsang a la chance d'un posséder un. C'est un trésor, que nous devons préserver.

En 2020, lors de sa campagne municipale, Marianne Duranton promettait la rénovation du marché. C'était une bonne initiative.

Qu'en est-il

• De la gestion du marché ?
  Lors du conseil municipal du 18 décembre 2020 (pages 7 et 8), nous apprenons que le contrat avec la société "Les fils de Mme Géraud" est prolongé jusqu'au 31 décembre 2021. Lors du conseil municipal du 14 décembre 2021 (page 30), nous apprenons que le contrat avec la société "Les fils de Mme Géraud" est prolongé jusqu'au 31 décembre 2022. Lors du conseil municipal du 13 décembre 2022 (page 14), nous apprenons que le contrat avec la société "Les fils de Mme Géraud" est prolongé jusqu'au 31 décembre 2025 ou jusqu'à la livraison du nouveau marché.
  
• De la rénovation du marché ?
  Nous apprenons au fil du temps que pour rénover le marché, il va falloir une modification, suivie d'une révision du PLU !!! Gloups...

PLU participatif 2016

• Plan de zonage Nord
• Plan de zonage Sud